Wohnen kaufen

Wohnen Kaufen (( object.title ))

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Beide Immobilienarten existieren in den unterschiedlichsten Bauformen und Typen, die kurz mitsamt ihren jeweiligen Vor- und Nachteilen vorgestellt werden sollen.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, gibt es die unterschiedlichsten Arten von Eigentumswohnungen. Einige davon finden Sie hier aufgelistet:.

Wenn man eine Immobilie kaufen will, fällt die Wahl zwischen Haus und Wohnung nicht immer leicht. Beide Kaufimmobilien haben ihre spezifischen Vor- und Nachteile, die sich aus der Lage, Kosten und weiteren Kriterien ergeben.

Die wichtigsten Vor- und Nachteile im Überblick:. Zudem sind die laufenden Kosten meist niedriger als beim Eigenheim. Der Grund hierfür liegt in der Anstellung eines Hausmeisters oder einer Hausverwaltung, die viele Aufgaben abnimmt.

Diese Art von Immobilie zu kaufen, kann sich also lohnen. Gerade bauliche Veränderungen sind schwierig umzusetzen. Der Grund: Da sich die Eigentumswohnung in der Regel in einem ganzen Wohnhaus befindet, hängen viele Entscheidungen von der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ab.

Einige Wohnhäuser sind sehr hellhörig, was mit Rücksichtnahmen bei der eigenen Lebensführung verbunden ist. Gartenflair bieten häufig nur im Erdgeschoss gelegene Wohnungen.

Wände können fast nach Belieben eingerissen, die Heizungsart individuell eingebaut werden etc. Auch die Nebenkosten fallen höher aus, da der Besitzer die Grundsteuer und Versicherungsbeiträge zu entrichten hat.

Das Internet ist die Hauptquelle bei der Suche nach der passenden Kaufimmobilie — egal, ob es um ein Haus oder eine Wohnung geht. Dabei ist zu beachten, dass die Suche nach einem Eigenheim in der Regel aufwendiger ist als die Suche nach einer Wohnung.

Daher sollte zunächst der Immobilienmarkt beobachtet werden, um das Kaufpreisniveau in Erfahrung zu bringen. Gerade bei Wohnungen in Toplagen ist es wichtig, schnell zuzugreifen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren — diese Art der Immobilie zum Kaufen ist schnell mit Terminen überfrachtet.

Ein Blick in die Samstagsausgabe der Zeitung ist bisweilen Gold wert. Da Eigenheime seltener zum Verkauf stehen als Wohnungen, kann sich der Einsatz eines Maklers als hilfreich erweisen.

Sein Fachwissen bietet auf dem umkämpften Immobilienmarkt einen unschätzbaren Vorteil — nach einem ausführlichen Beratungsgespräch sucht er in Eigenregie nach der passenden Kaufimmobilie.

In der Regel verlangt er zwischen drei und sechs Prozent des Verkaufspreises als Provision. Die Gebühren fallen jedoch nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.

Dabei sucht der Makler nicht aktiv nach einer passenden Kaufimmobilie, wird aber neue Angebote übermitteln sobald sie zu den Vorstellungen passen.

Darüber hinaus befinden sich viele Banken und Versicherungen in Besitz von Kaufimmobilien. Der Bankberater in der entsprechenden Filiale gibt gerne Auskunft über das Angebot.

Beim Kauf einer Immobilie muss eine Vielzahl von Faktoren beachtet werden. Diese reichen von der richtigen Lage und dem Schnitt über Fragen der Bausubstanz bis hin zum Verhalten während des Verkaufsgesprächs.

Vor der Besichtigung sollte vor allem die Lage der Kaufimmobilie Beachtung finden. Dabei sind die folgenden Aspekte von Bedeutung:.

Während der Besichtigung sollte die Beschreibung aus der Anzeige mit der Realität abgeglichen werden. Nach einem ersten Rundgang mit dem derzeitigen Besitzer der Immobilie sollte ein zweiter Erkundungsgang in Eigenregie durchgeführt werden.

Bei einem zweiten Besichtigungstermin sollte unbedingt ein Fachmann mitgenommen werden, der die baulichen Faktoren untersucht.

Bei der Besichtigung muss eine Fülle von Aspekten untersucht werden:. Hinzu kommt die Raumaufteilung der Kaufimmobilie. Diese sollte zu den Lebensgewohnheiten des Käufers passen.

Folgende Anhaltspunkte erleichtern die Suche:. Wenn die Besichtigung zur Kaufentscheidung führt, müssen sich beide Parteien auf einen Kaufpreis einigen.

Hier macht sich die genaue Inspektion der Kaufimmobilie bezahlt — im wahrsten Sinne des Wortes, da die gefundenen Mängel als Argumente für eine Preisminderung eingesetzt werden können.

Rund fünf Prozent Preisnachlass sind keine Seltenheit. Der Erwerb einer Immobilie zum Kauf will gut geplant sein — daher sollte schon frühzeitig ein tragfähiger Finanzplan erstellt werden.

Zunächst sollte das eingesetzte Eigenkapital möglichst hoch sein — dies dämpft die Zinslast durch das aufgenommene Darlehen.

In der Regel sollte das Eigenkapital mindestens 20 Prozent des Kaufpreises betragen. Das Darlehen gibt es derzeit zu so attraktiven Konditionen wie selten zuvor — kürzlich gab die Europäische Zentralbank bekannt, den Leitzins nahe an die Nullprozent-Grenze zu setzen.

Durch diese Politik des billigen Geldes sind die Immobilienzinsen bei Darlehen sehr niedrig. Daher sollte eine möglichst lange Zinsbindungsfrist festgelegt werden.

Um das Darlehen stemmen zu können, muss das entsprechende Budget vorhanden sein. Das zur Verfügung stehende Budget ergibt sich, wenn sämtliche Lebenshaltungskosten Verpflegung, Bekleidung, Bildung- und Kulturausgaben etc.

Die finanzielle Reserve sollte rund drei bis fünf Monatseinkommen betragen. Das Leben läuft nicht immer nach Plan — da ist es umso schlimmer, wenn neben dem Notfall auch noch der finanzielle Ruin droht.

Bei der Finanzierung sind — je nach Immobilientyp — unterschiedliche versteckte Kosten zu beachten. Bei Eigentumswohnungen etwa fallen Kosten für die sogenannte Instandhaltungsrücklage an.

Diese Rücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gebildet und dient dazu, die Kosten von Sanierungs- oder Reparaturarbeiten am Wohnhaus zu decken.

Vorsicht: Falls beim Erwerb der Eigentumswohnung ein nicht selbst verschuldeter Sanierungsstau vorhanden ist, trägt der Neuzugang der Eigentümergemeinschaft ebenfalls einen Teil der Kosten!

Bei Eigenheimen kommen neben dem reinen Kaufpreis bzw. Diese setzen sich zusammen aus. Es gibt einige Fallstricke zu beachten, wenn Sie sich dafür entscheiden eine Immobilie zu kaufen.

Der Kaufvertrag ist das Herzstück jeder Kaufhandlung. Wichtig: Der Verkäufer muss den Zustand gewährleisten, der bei der Besichtigung vorlag.

Geht also bis zum Vertragsschluss die Heizung kaputt oder wird das Dach undicht, kommt noch der Verkäufer für den Schaden auf.

Ähnlich sieht es aus, wenn der Verkäufer den Käufer nicht über nicht erkennbare Mängel aufgeklärt hat — dann kann der Käufer den Vertrag aufgrund arglistiger Täuschung anfechten.

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Umzugstipps Woran zu denken ist. Was kostet mein Umzug? Umzug von. Wohnung kaufen in Berlin Bildquelle: istockphoto. Eine Wohnung kaufen in Berlin - einfacher geht's nicht.

Hier bieten zahlreiche Eigentümer nicht nur Wohnungen zum Mieten an, auch Kaufexemplare bekommt man hier in einer fantastischen Auswahl geboten.

Berlin ist die Hauptstadt der Superlative und der Gegensätze. So unterschiedlich die Stadtteile sind, so verschieden können die Angebote zu Thema Wohnung kaufen in Berlin sein.

Eine Wohnung zu kaufen empfiehlt sich für Personen, die ihre Eigentumswohnung zum Vermieten nutzen oder direkt in der Stadt wohnen möchten.

Denn gerade in zentralen Lagen stehen mehr Eigentumswohnungen zur Verfügung als Häuser, die gekauft werden können. Welche Vorteile der Kauf einer Wohnung mit sich bringt und auf was potentielle Eigentümer achten sollten.

Soll ich eine Wohnung kaufen oder mieten? Auch wenn die hohe Kaufsumme zunächst abschreckend wirkt, lohnt sich der Wohnungskauf meist langfristig als Kapitalanlage.

Gerade Ballungszentren sind lukrativ, weil dort die Mieten konstant steigen. Diese Vorteile sind es wert, eine Wohnung zu kaufen:. Allerdings bringt eine Eigentumswohnung Verpflichtungen mit sich.

Eigentümer müssen sich vor dem Kauf über zusätzliche Kosten und Aufgaben bewusst werden:. Alle, die eine Wohnung kaufen, können entweder selbst darin wohnen oder die Wohnung vermieten.

Eine Vermietung macht Sinn, wenn jemand mindestens zwei Eigentumswohnungen besitzt und in einer seiner Wohnungen lebt. Plant der Wohnungssuchende selbst in der Immobilie zu wohnen, ist die Festlegung der Suchkriterien für die zukünftige Bleibe einfach.

Denn die Wohnung muss den Geschmack des potentiellen Eigentümers treffen und seine Ansprüche an die Infrastruktur erfüllen.

Möchten Käufer die Wohnung von Anfang an vermieten, ist eine andere Herangehensweise notwendig, um schnell einen Mieter zu finden und langfristig Gewinn zu erzielen.

Dazu zählen folgende Kriterien, über die man sich beim Kauf einer Wohnung Gedanken machen sollte:. Studenten ziehen nach dem Studium oft in eine andere Stadt, Singles suchen sich eine neue Bleibe, wenn sie mit einem neuen Partner zusammenziehen.

Wohnungen mit mehr als drei Zimmern sind für Familien interessant. Diese bleiben meist länger in der gleichen Wohnung. Gute Lage: Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Kultureinrichtungen und Unternehmen, die Arbeitsplätze bereitstellen, machen eine Wohnlage attraktiv.

Eine Wohngegend mit positiven Entwicklungsperspektiven wird auch in mehreren Jahren noch interessant für Mieter sein.

Zustand der Immobilie: Um den Allgemeinzustand des Anlageobjekts zu bewerten, ist die Unterstützung eines Gutachters ratsam.

Dieser kann die möglichen Renovierungskosten sowie versteckte Altlasten und Baumängel feststellen.

Solche Mängel könnten für den zukünftigen Eigentümer hohe Kosten nach sich ziehen und den erhofften Gewinn reduzieren. Zu hohe Nebenkosten schrecken viele Wohnungssuchende ab, da diese nicht nur die Kaltmiete, sondern die Warmmiete inklusive Strom und Heizung im Blick haben.

Ist der Grundriss der favorisierten Wohnung nicht perfekt, kann ein Gutachter feststellen, ob sich die Zimmeraufteilung mit angemessenem Aufwand ändern lässt.

Das lohnt sich, sofern Lage und Preis der Immobilie passen. Penthouse, Loft oder Maisonette — es gibt viele verschiedene Arten von Wohnungen zu kaufen.

Welcher Wohnungstyp der richtige für den zukünftigen Eigentümer ist, hängt neben dem persönlichen Geschmack von den finanziellen Möglichkeiten ab.

Hat der Kaufwillige eine Wohnungsart ins Auge gefasst, kann er dies als Suchkriterium in der Online-Suche auf immowelt.

Folgende Wohnungstypen stehen zur Auswahl:. Terrassen-Wohnung : Wohnung mit Terrasse. Apartment : Kleine Eigentumswohnung, häufig eine Einliegerwohnung.

Diese Wohnungsart kann man möbliert auf eine begrenzte Zeit vermieten. Etagenwohnung : Alle Eigentumswohnungen ab dem ersten Stock eines Wohngebäudes.

Maisonettewohnung : Zweigeschossige Eigentumswohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Penthouse : Freistehende Wohnung, die auf das Flachdach eines Hauses aufgesetzt wurde.

Wer bei der Wohnungssuche Immobilienanzeigen mit guten Beschreibungen und aussagekräftigen Bildern bevorzugt, sollte in Online-Portalen wie immowelt.

Makler, Bauträger und Privatanbieter bieten zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen an. Das bedeutet, dass es sowohl provisionspflichtige als auch provisionsfreie Wohnungen gibt.

Hat sich der Wohnungssuchende einen Überblick verschafft und entschieden, welchen Kriterien seine zukünftige Unterkunft entsprechen soll, geht die Wohnungssuche los.

Zunächst ist im Suchfeld auf immowelt. Die Suche lässt sich präzisieren, indem der Interessent den gewünschten Immobilienpreis, die Wohnfläche, Zimmeranzahl und das Baujahr der Traumwohnung definiert.

Um die Ergebnisliste besser auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen, kann der Nutzer weitere Kriterien auswählen. Des Weiteren lassen sich die Wohnungslage und das Geschoss sowie die Wohnungsart auswählen.

Klickt er diese an, erscheinen Fotos und detaillierte Informationen zu Energieverbrauch, Lage und Ausstattung der zum Kauf angebotenen Wohnungen.

Die Vorteile einer Eigentumswohnung sind verlockend: Etwas für die Altersvorsorge tun und nie wieder Miete zahlen. Etagenwohnung München Au-Haidhausen.

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Vorteile und Nachteile 3. Die Finanzierung 4. Tipps zur Suche 5. Tipps zur Wohnungsbesichtigung 6. Der Eigentumswohnungsmarkt in Deutschland.

Zunächst sollte der Zweck der Eigentumswohnung bedacht werden. Soll die eigene Familie darin wohnen? Oder dient die Wohnung der Altersvorsorge?

Daraus ergeben sich Unterschiede bei der Wahl der passenden Eigentumswohnung. Derzeit sprechen zahlreiche Argumente für den Erwerb einer Eigentumswohnung zu Renditezwecken.

Die monatlichen Mietzahlungen stellen eine konstante Einnahmequelle dar. Expertenschätzungen zufolge lässt sich eine Rendite von vier bis sechs Prozent nach Steuern erzielen, sofern die Eigentumswohnung gehoben ausgestattet und gut gelegen ist.

Dementsprechend sollte die Suche bei diesen beiden Faktoren ansetzen. Der Zustand des Mietshauses sollte ebenfalls untersucht werden.

In der Regel entscheidet die Eigentümergemeinschaft über bauliche Veränderungen und Sanierungsarbeiten - hier lauern unter Umständen hohe Zusatzkosten.

Privatinvestoren sollten sich den Schritt jedoch gut überlegen. Zum einen sind Immobilien in Top-Lagen für die meisten Privatpersonen unerschwinglich, zum anderen lassen sich keine zuverlässigen Prognosen über die Renditeerwartungen anstellen.

Bei Immobilien abseits des Dauerbooms kann etwa die Mietnachfrage stark nachlassen — und die Eigentumswohnung über einen längeren Zeitraum leer stehen.

Ein weiterer Aspekt ist der häufig unterschätzte Aufwand für den Vermieter. Dieser ist für die Instandhaltung und Verwaltung der Eigentumswohnung verantwortlich und muss sich im schlimmsten Fall mit säumigen Mietern herumärgern.

Eine professionelle Hausverwaltung schafft Abhilfe, schmälert allerdings die Rendite. Falls die Eigentumswohnung für den Eigengebrauch gedacht ist, spielen andere Faktoren eine Rolle:.

Im Idealfall hat die Eigentumswohnung einen quadratischen oder rechteckigen Grundriss. Dadurch lassen sich die Räume fair unter den Bewohnern aufteilen.

Grundsätzlich sollten sich die Wohn- und Aufenthaltsräume auf der Südseite der Wohnung befinden, die Funktionsräume können gen Norden ausgerichtet sein.

Vorsicht ist bei Durchgangs- und fensterlosen Zimmern angebracht. Hier sollte vorher überlegt werden, wie der Raum genutzt werden kann.

Ausgangspunkt ist die Bedarfsfläche, die pro Bewohner rund 45 Quadratmeter beträgt. Doch Vorsicht: die Berechnungsgrundlage der Wohnfläche ist nicht einheitlich geregelt und sollte vor dem Kauf vom Verkäufer offengelegt werden.

Eine Eigentumswohnung kann die unterschiedlichsten Bauformen annehmen. Folgende Arten lassen sich unterscheiden:.

Die Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch einen hohen Charakter aus. Sie erstreckt sich über mehrere Etagen innerhalb eines Miethauses, wobei es sich bei der obersten Etage meist um das Dachgeschoss handelt.

Die Souterrainwohnung befindet sich im Kellergeschoss unter der Erdoberfläche. Der fehlende Ausblick wird häufig durch eine ausgedehnte Terrasse wettgemacht.

Das Loft befindet sich in renovierten Lagerhallen in ehemaligen Industrie- oder Hafenvierteln. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus und zeichnet sich in den meisten Fällen durch eine gewisse Kompaktheit aus.

Dafür verfügt sie über einen separaten Zugang. Die wenigsten Einliegerwohnungen können als Eigentumswohnungen erworben werden.

Die Penthouse-Wohnung ist der Antipode zur Souterrainwohnung. Sie liegt im obersten Stockwert eines Wohnhauses — dies garantiert einen tollen Ausblick über die Stadt.

Oftmals führt ein Fahrstuhl direkt in die Wohnung. Das Appartement eignet sich vor allem für Alleinstehende oder für junge Paare.

Unabhängig vom Wohnungstyp stellt sich die folgende Grundsatzfrage: Altbau oder Neubau? Beide haben ihre spezifischen Vor- und Nachteile , die in einer Tabelle zusammengefasst sind:.

Die Lage der Eigentumswohnung entscheidet unter Umständen über den Hausfrieden. Potentielle Wohnungskäufer sollten sich unbedingt über die anderen Parteien im Wohnhaus informieren.

Dadurch lassen sich mögliche Lärmquellen wie nächtliche Partys oder Geigenunterricht einfach umgehen. Vor allem sollte der anstehende Renovierungsbedarf in Erfahrung gebracht werden.

Unter Umständen muss sich der Neuzugang in der Eigentümergemeinschaft umfassend an den Renovierungskosten beteiligen. Auch die unmittelbare Nachbarschaft und der Stadtteil sollten näher inspiziert werden.

Hier sind die folgenden Punkte von Interesse:. Das Stadtviertel kann durch eine kurze Vorabrecherche sowie einen Erkundungsspaziergang erkundet werden.

Der Mietspiegel zeigt, ob die Lage dem finanziellen Spielraum entspricht.

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Wohnen Kaufen - Bewerten und ersteigern

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Der Kauf einer Eigentumswohnung stellt ein einschneidendes Lebensereignis dar und sollte daher sorgfältig durchdacht werden. Der Eigenkapitalanteil sollte mindestens die Nebenkosten des Wohnungskaufs abdecken. Sie möchten eine Anzeige inserieren? Der Zustand des Mietshauses sollte ebenfalls untersucht werden. Dazu zählen folgende Kriterien, über halloween ii stream man sich beim Kauf einer Wohnung Gedanken machen sollte:. Profil anlegen und veröffentlichen.

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